借り換えにも住宅ローン審査基準？
>> COMMENT
■住宅ローン借り換え審査！？
借り換えについて調べ始めて幾つか気になったことがありました。「やはり改めてローンを組みなおすのだから審査があるのか？」ということです。
しかしながら「借り換え」ですから、前の住宅ローンの審査には通過してローンを組んでいるわけだから借り換え時には審査が必要なのだろうか・・・？色々と考えていましたが調べてみるとなにやらありそうな雰囲気です。
実際に借り換え候補になりそうな金融機関に勉強がてら相談しに行くことにしてみました。やはり金融機関が気にしているのは相談は二の次で支払能力の有無を重点的に最初は聞いてきます。
ええ・・・ソレはマシンガンのようにもう。
住宅ローン借り換え審査質問事項
マシンガンのように質問されたので抜けはあるかもしれませんが、ここに大半の質問事項を書いておきますので検討する時の参考にしてください。
- 現在組んでいる住宅ローン契約時と職業に変わりは無いか
- 現在組んでいる住宅ローン契約時に比べて年収の変化はあったか（源泉徴収が必要）
- 合算できる「世帯年収」いくらぐらいか。
- 返済し始めて何年経過したか？
- 購入価格の何％返済を終えているか。
- 現在組んでいるローン（カードローンを含む）はいくらぐらいあるか？
- 念のためキャッシングや銀行以外の金融機関からの借り入れはあるか。
- 勤めている会社の規模（上場企業・非上場企業など）
ということで思いのほか色々聞かれました。普通だったら失礼な質問も多々ありますが、住宅ローンの相談会ともなれば挨拶代わりの質問ということなのでしょうね。
とりあえず相談会だったので口頭でしか返答しませんでしたが、実際の契約時に必要な源泉徴収や現在の住宅ローン返済計画の書類、住宅購入時の重要説明事項で取得した書類一式（登記の書類とかです）などなど実際に提出し、審査するそうです。
金融機関（銀行）によってまちまちな審査基準
私が最初に住宅ローンを組んだ時もそうでしたが、住宅ローン審査基準なんて有って無いような感じで、いい加減な印象を受けました。公的機関に関しては縛りが厳しく条件も決まっていますが民間の地方銀行ともなると比較的緩いです
例えば借り換え時の借り入れ上限額はマイホーム取得金額の8割まで、と決まっている金融機関が多い中、8割以上の場合は保証金を払えばOKという金融機関もあります。
ということで審査基準もまちまちなので、とりあえず自分が借り換えに有利な金融機関を探して、絞り込んでから条件を見てみるといいでしょう。条件が明らかに不可能ならあきらめるしかないですが、ギリギリ位なら相談してみる価値は十分にあります。
正直審査に落ちたからといって何もデメリットは発生しないかと思います。このHPは年収300万円～の！ですあたって砕けろという発想しかありません。
とにかくフットワーク軽く動き回って情報を集めて！が重要なので審査の結果や条件云々は相談してから考えればいいことだと思います。