住宅ローンを借り換える時に特になるか損になるかの基準について。

住宅ローン借り換えを行って得するのはこんな場合

• 借り替えることによって金利が1％以上下がる
• 現在住宅ローンの残債が1000万円以上ある
• 住宅ローンの支払い期間が10年以上残っている

借り換えを行う目安は1％、10年、1000万というように一般的には言われています。というのも借り換えという行為は、新たなところから借りて組みなおすと言うことなので当然ながら諸費用等が掛かってきます。

最初に住宅ローンを組んだ時の諸費用を思い出してください。数十万かかりませんでしたか？現在の残債によって上下しますが無料ではないと言うことでトータルして特になるかどうかを十分に比較検討する必要があるということです。

しかしながら借り換えに有利な金利対策をしている金融機関も多く有りますので、その辺りを巧く使って借り換えをする必要があります。例えば借り換え時金利1％優遇や保証金不要（諸費用の一部）などがソレにあたります。

とりあえず具体的な金融機関を絞り込むのは後にして、1％、10年、1000万の基準から近いのか、かなり超えているのか、小さいのかで簡単な判断をしておいてください。近いけど微妙・・・くらいだったら望みはあります。最までお付き合いください。

住宅ローン借り換えを行って損するのはこんな場合

• 現在の水準より低金で長期固定のローンを組んでいる場合
• 現在の住宅ローン残債が1000万円以下である
• 残りの住宅ローン支払い（予定）期間が10年以下である
• 借り替えても金利が1％以下しか下がらない

ということで得をする場合の逆なので、殆ど解説すべきことは無いのですが、間違っても現在低金利で組んでいる長期固定金利の住宅ローンを、目先の少し金利の低い短期固定のローンなどに組み替えたりすることの無いように注意したいところです。

損をする基準に入ってしまった場合でも最後まであきらめないでください。場合によっては損する場合に当てはまっていても、何とか得するレベルになりえるかもしれないのです。