■賃貸住宅と持ち家比較

マイホームを購入する場合と、生涯賃貸住宅で生活する場合、一体どちらが金銭面や利便性などで総合的に価値が有るのか？得をするのかが非常に気になったので賃貸住宅ＶＳ持ち家の比較をしてみました。

ランニングコストを比較

正直な感想を言わせていただくと、設定次第でかなり変化があるので組むローンの金利やメンテナンス費用の設定、一時繰上げ返済の利用によってはかなり持ち家の方が有利になりそうです。

ちなみにローンと同額の賃貸に住んだ場合は50年くらいで同額になる計算なのですが、コレも金利設定、賃貸の場合は引越し頻度などライフスタイルが大きく関わってきそうなので一概には言えません。

50年でトントン位なら賃貸の方が実はいいのでは？と思うでしょうが大きな落とし穴が・・・賃貸には資産価値というものが残りません。生きている限り永劫に払い続けなければ「住」が確保できないという恐怖があります。

付け加えますと住宅ローン返済額と同額では、地価や住宅価格によりますが持ち家と同じ広さの物件を借りることは到底不可能です。

ちなみに私の家で計算してもローンの支払い額と同じ物件に住むには1.5倍以上のお金を払わないと住むことはできません。コレを考えるとやはり金銭面・価値の面では持ち家が圧倒的有利に感じます。

仕事と生活を考えた場合は？

コレは意見が非常に分かれるところだと思います。持ち家の場合は、何件も転売して購入と言うわけには行きませんので引越しは基本的に出来ないと考えます。わたしも実際に想定してみましたがさすがに、売却して再購入する余裕はありません。

その点、賃貸住宅の場合は非常にフットワークが軽くライフスタイルに合わせた物件を自由に選べて、生活に変化があれば簡単に斬り捨てることができます。このため転勤が多かったりする場合には賃貸の方が良いといえます。

マイホームを購入したばかりに2時間3時間かけて通勤をする、単身赴任で家族と別れる・・・コレが果たして幸せな生活といえるのか？充実したライフスタイルといえるのか？と考えると持ち家もメリットだけとはいえません。

ということで永続勤務の確率が高い場合は持ち家、転勤族は賃貸で様子見と言うのが賢い選択になってしまうと思いますが、それでも持ち家が！と言う人はそれでもＯＫかとは思います。

災害時の損害とメンテナンス

コレは言うまでもなく圧倒的不利は持ち家になると思います。賃貸の場合は悪質な場合を除けば借りた物件の劣化は故意によるものでない経年によるものはオーナーによる負担になるのが通例です（家賃の中で減価償却の考え）

ところが災害が起ころうと、経年であろうと持ち家の場合は全てが持ち主の負担によって行わなければなりません。当然ですがオーナーですから・・・。保守管理の責任と金銭の負担は賃貸住宅の非ではない大きさで、特に災害時には悲劇を生むことも覚悟しておくべきです。

長い将来を考えた時の比較

金銭面でも書きましたが賃貸はいくら払っても自分に資産は残りませんが、持ち家はどんなに時間が経過しても自分の資産になります。メンテナンス費用は掛かるもののローンが終了した時点で毎月の支払いもなくなりますので、最悪の場合でも「住」には困りません。

現在は老後の生活が非常に懸念されている状態です。私が定年を迎える頃には更に厳しい状態でどうなっているか分かりません。そんな先行きの中でせめても住む場所に困らないという安心感は何にも変えがたいです。

実は私が早いうちに決断した最大の理由はココであり、パートナーから「働けなくなっても2人で住むには困らないね」の一言が決定的にマイホーム購入の意志を確かなものにしました。

年収300万円台のマイホーム購入は有り！

どうでしょうか？早いうちにマイホーム購入を決断することは「一見無謀」と見られますが、計画性があれば決して無理することがデメリットばかりではなく、メリットの方が多く見出せていたりするのです。

これからのページでかかる費用や、費用捻出の為の裏技を公開します。決して楽ばかりではないですし、実際購入するとなれば面倒ばかりですが、私は私と同じ様な環境でマイホームを購入しようとする人を応援します。

これからのページが皆様のお役に立てれば幸いです。

■住宅ローンの金利とは？

知ってのとおりローンを組む為には住宅ローンに限らず金利と言うものが発生します。しかしながら目にしたことが有るなら分かるかと思いますが、住宅ローンの金利は通常のマイカーローンや教育ローンなどと比べても随分と低金利だと思いませんか？

ですが住宅ローン金利の動向には十分気を配って見極めを行うことは、難しいとは思いますが1つの手段と考えるべきだとは思います。

住宅ローン金利1％の恐怖

それもそのはずです。もしも住宅ローンの金利が車のローンなどと同じ様な金利であったなら大変な金額になってしまうからです。安い？低い？と感じる金利の利率ですが実は1％が莫大な影響を与えてしまうのです。

コレは住宅ローンが特別と言うわけではなく、返済方法と金額が大きく関係しています。住宅ローンは通常10年以上で組む人がほとんどで、当サイトを参考にするような年収300万円からの～の場合、私もそうですが30年クラスのローンになります。

しかも金額が1000万円単位で首都圏の借入額の平均は3000万円～5000万円くらいといわれています。コレが何を意味するか・・・？金利は年間に対する金利です。

たとえ2～3％の金利であっても莫大な金額になります。単純に1000万円の1％は？と計算すると分かると思いますが10万円です。3000万円だったら30万円、その金利が3％だったら90万円になるわけです。

金利3％3000万円の住宅ローンを組むと年間90万円の利息を支払わなければならないということです！コレがどれほど恐ろしいことか分かるでしょうか？

住宅ローン金利は常に変動

ですから住宅ローンの金利は低い時期に購入することに越したことはないのですが、金利の動向を見て少しでも低い金利の時にローンを組みたいところです。コレによっていい時期に購入できればとりあえずその時に契約した住宅ローンの更新時期が来るまでは安心できるわけです。

しかしながら常に変動する金利を予測して見極めるのは非常に困難です。審査を終わって、いよいよ契約だ！という時期を狙い済ますなんて神業的です。

ということで1つの情勢として、「今は低い時期」とか「下がってきた」という風評程度を目安とする程度で構わないと思いますが、上昇し続けている時より、もっと下がるかもと思うかもしれない時位がちょうど良く、下がっている途中に購入したいものです。

実際問題切実な問題で、思い立った時に購入した方がいいという私の考えですが、金利情勢によっては時期をずらすという考え方も有りだと思います。参考までに住宅ローン金利推移のグラフをみてみるのもいいと思います。